二手房交易要交的税费有哪些 三亚海棠湾买房，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、海南买房人应缴纳税费：
（1）契税：首次海棠湾购房90平内评估额1%、90平以上1.5%;购买第二套住房90平内1%、90平以上2%，第三套及以上住房3%。直系亲属接受赠与房屋的税率5.1%。
（2）印花税：房款的0.05%。
（3）交易费：6元/平方米。
（4）测绘费：1.36元/平方米。
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（6）工本费：住宅80元，商铺550元。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）营业税：全额的5.6%(三亚海棠湾房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
（2）个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
3、续贷准备的证件有：
买卖双方夫妻带身份证原件、结婚证原件还有户口本原件;单身的带身份证原件、户口本原件;离婚的提供离婚证明原件;离逝的提供相关证件。
(1)查看三亚海棠湾房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订三亚海棠湾房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
(2)把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定：凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2、查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。三亚海棠湾房子的房龄关系到贷款，因此需要重点注意。
3、注意了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，海棠湾购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的海南房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
海棠湾买房优势：海棠湾朝向东方，因此是四大海湾中最适合看日出的。而其中，蜈支洲岛上的观日岩，以及前往蜈支洲岛的登船地点后海村，是拍摄日出的绝佳机位。，海南海棠湾二手房
