哪些房子不能申请抵押贷款? 海南土福湾房产，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
银行拒抵押的陵水土福湾房产有很多，比如说小产权房、没有满5年的经济适用房、二次抵押等等。具体如下：
必须有陵水土福湾房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有陵水土福湾房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有陵水土福湾房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的土福湾房子如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的土福湾房子，土福湾房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分土福湾二手房银行对于大家抵押的陵水土福湾房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
海南陵水土福湾房子。。。海南土福湾买房优势：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。
