怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？

怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？ 观澜湖综合休闲养生区新房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

相信有不少的人都曾想过观澜湖买房，房屋的购买现在虽说是一种很常见的现象，但是这一件事办理起来流程并不轻松，而现如今人们最爱使用的付款方式也就是贷款，但是并非所有人都了解过贷款，有的人也都还不知道如何去办理贷款观澜湖买房，那么问题就来了，怎么贷款观澜湖买房？贷款观澜湖买房要注意什么？

怎么贷款观澜湖买房？

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明。

2、观澜湖综合休闲养生区房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。

3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市海南房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件。

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。

5、有权部门出具的抵押物估价证明。

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；购买本市内销商品住宅，所购住宅属于海南房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；在贷款行开立存款户，存款余额不低于观澜湖综合休闲养生区购房款的40％，并以此作为观澜湖综合休闲养生区购房首期付款。

二、贷款额度与期限

1、本市居民，贷款最高额度为观澜湖综合休闲养生区房价的70％，贷款期限最长20年。

2、外地人士，贷款最高额度为观澜湖综合休闲养生区房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

贷款观澜湖买房要注意什么？

一、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的观澜湖综合休闲养生区房子抵押，一般不会有问题的。

二、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，观澜湖综合休闲养生区房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。海南房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎么贷款观澜湖买房？贷款观澜湖买房要注意什么的总体介绍，贷款观澜湖买房是一件非常平常的事情，而且在我们的生活中也经常会见到，这一付款方式在办理时的基本流程小编在文中也都描述到了，而一些要求我们去注意的事情，大家看后也一定要记住。

观澜湖优质楼盘推荐

1、河琴湾温泉别墅：均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号

2、魁星月明山庄：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内

3、铭盛檀香洲：均价6347元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路158号（汽车西站旁）

4、国和苑：均价7300元/㎡，楼盘地址：龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面

5、中天海景：均价7980元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路29号(金银广场旁)

6、宜家居：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区银河路8号

7、宝华海景公寓2号楼：均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号

8、汇水湾公寓5#楼：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金盘路36号

9、帝和华庭：均价7925元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米）

10、绿地海德公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：龙华区滨海大道新生生国际对面