哪些海南房产不能抵押贷款? 土福湾楼盘，土福湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
不能在银行抵押的海南房产有小产权房、未结清贷款的陵水土福湾房子、房龄太久、福利房、违章房等等。具体如下：
根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，海南房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该陵水土福湾房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该陵水土福湾房子进行交易或者抵押。
3、未结清贷款的陵水土福湾房子已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。(如果说想抵押，可以把第一次按揭贷款结清，目前都是先审批通过后去结清)
4、房龄太久、面积过小的海南二手房对于海南二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，40平方米以下的海南二手房(邮政银行、浦发银行、平安银行对金额没有太大限制)许多银行是不予审批放贷的。
5、未满5年的经济适用房(满5年后可以补交差额价方才可以申请)根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
6、部分已购福利房福利房也就是房改房,正常是不能办理过户的。原因是房改房个人没有拥有住房的全部产权,有一部分是单位所有,而且房改房所属土地不是集体性质就是划拨,也是不能转让的。(可以向单位掏钱买断，并且补交土地出让金，这样是在某些银行可以申请贷款的)
7、违章建筑有些陵水土福湾房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类陵水土福湾房子，也无法办理海南房产抵押贷款。
8、权属有争议的陵水土福湾房子权属有争议的陵水土福湾房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的陵水土福湾房子，不得抵押。
9、拆迁范围内的陵水土福湾房子随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的陵水土福湾房子，也是无法办理抵押贷款的，海南购房者要注意了。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房产网，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
