哪些二手房不可以办理抵押贷款? 澄迈房产信息网，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~
没有澄迈房产证，也许是海南房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理澄迈房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2、小产权房、企业厂房、回迁房等类似小产权房这种，只有使用权，没有澄迈房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝的。
3、未满5年的经济适用房经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4、房龄太久或面积大小的房屋银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。
5、违反房屋抵押规定的房屋拆迁范围内的海南房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的澄迈房产抵押;第四，澄迈房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押澄迈房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有澄迈房产部门、土地管理部门核发的澄迈房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的澄迈房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其澄迈房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他澄迈房产共有权人签字。
澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，澄迈县房产信息网
