神州半岛买房分析——办理房产抵押贷款有哪些限制?

办理房产抵押贷款有哪些限制? 海南购房，神州半岛的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、年龄限制

年满18周岁到65周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、海南房产评估差异的限制：

申请海南房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押海南房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力。

1、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、 有所在市常住户口，有固定的住所;

3、 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、 愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;

5、 海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、 海南房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押海南房产评估价值的70%;

2、 贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

3、 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行

1、 只有可以上市流通的商品房可以申请抵押贷款，申请人需拥有海南房产的所有权;

2、 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途;

3、 一旦发现用途违规，银行有权追回贷款。

神州半岛楼盘推荐

1、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），楼盘特点，星级酒店、临街商业(超市、商铺)、中心会所、景观泳池、绿地、凉亭、休闲广场、喷泉水池等。

2、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，楼盘亮点，华润石梅湾作为海南省重点投资华润石梅湾九里之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成生态型热带滨海旅游度假区。。

3、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，

4、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。

5、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。

6、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，

7、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于恒大双海湾，开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。

8、绿中海： 均价27000元/㎡，位于万宁市兴隆旅游区温泉大道。

9、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业费1.2元/平米/月。

10、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，绿化率45.80%。

神州半岛独占优越自然资源的环境下，神州半岛是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。