同样文昌二手房，为什么别人交的税费要少很多？ 海南房价，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
在办理的流程上，文昌市新房和文昌二手房也是有所不同的，一般文昌二手房是由房东和文昌购房者去房管部门办理过户手续，文昌市新房则不相同，通常都是买方在售楼部那里购文昌买房屋，然后由开发商帮忙办理不动产权证，而文昌二手房过户是需要交税的，大部分文昌购房者都不了解如何计算税费。举个例子，同样150万的文昌二手房，有人交税3万元，有人却只用交2.7万元，这是什么原因呢？今天就来说说文昌二手房的过户税费问题。
一、文昌二手房如何计算税费？
一般来说，房屋的税费大多都是看房屋价格，但是，这一点在文昌二手房这里，就有些特别了，除了房屋价格之外，还要看房屋的年限、房屋的面积和文昌购房者的房屋套数，这样才能确实交的税费。
买文昌二手房要交的税费是有多种的，而一般来说，在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增值税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话，就可免交一些税费，前者免交增值税，后者免交增值税或者是个人所得税。
至于契税，也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。
二、同样文昌二手房，为什么别人交的税费要少很多？
很简单，因为文昌二手房过户是按照网签价来交税的。人们买文昌二手房是要和房东签订买卖合同的，买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗？并不是，在过户时还需要一份网签合同，网签合同在房管局的系统上打印，填写文昌购房者和房东的身份信息。
当然了，除了一些必要的买卖双方信息之外，还有最重要的是，文昌房子的价格，这个才是网签价。如果房屋成交价是150万，你也是可以就这样地直接填写150万，当然了，也可以填写其他金额，那么有人问可以填100万吗？可以，但是房管局可能不会受理过户。
因为房管局也不是说，你随便填写一个价格，他们就会相信的，房管局内部对大部分小区都是有核税价的，也就是说，你填写的网签价一定要比核税价高，这样才能过户。因为文昌二手房一房一价，海南房价有差异，所以房管局的核税价一般会比市场价低一些，一般为8、9折的样子。
在这里举个例子吧，假如你买的文昌房子是以150万成交，但是，一般来说，核税价会按照市场价9折计算，150万的文昌房子打135万的网签价格，房管局受理过户，1％的契税和1％的个税，只用交2.7万的税费即可。
但为什么有些会要交3万的税费呢？这是因为别人有可能买成140万，交的税费自然就不同了。
以上就是本文的全部内容了。同样的文昌二手房，有些人交的税费少些，有些人交的税费多些，就是因为上面这个原因了，各位文昌购房者了解到之后，就知道该怎样去避免多花这个钱了，另外，文昌市房产中介也是大概知道核税价的，因为文昌市房产中介经常办理过户，这也是文昌市房产中介经常会说可以节省税费的原因。
文昌楼盘排行
1、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，医院配套有文昌市人民医院；
2、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，产权年限70年。
3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业费公寓2.6元/平米/月。
4、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海岸明苑，开发商是白沙万丰农业开发有限公司。
5、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，物业公司是正安物业。
6、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，绿化率43.98%。
7、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，医院配套有文昌市中医院 (2公里)文昌市人民医院 (3公里)文昌市庆龄妇幼保健院 (2.8公里)；
8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，楼盘卖点，卫生服务站、餐厅、超市、健身房、棋牌室、羽毛球场、游泳池。
9、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于八一益园，开发商是文昌八益置业有限公司。
10、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），产权年限70年。
文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
