期房和现房有什么不同

期房和现房有什么不同 海南新房，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，博鳌镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和博鳌镇房产证，具备了足够的交付条件的博鳌镇房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的博鳌镇房产。

2、买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;

3、房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;

4、风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;

5、配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，博鳌镇购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;

6、博鳌镇购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7、入住时间不同：现房确定博鳌镇房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使博鳌镇购房者已经支付完房款，还是要等到博鳌镇房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

很多人购买期房都会担心博鳌镇房子还没有修建好，在等待博鳌镇房子修建的这段时间里出现变故，购买现房的话就可以避免这样的问题，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感。就算博鳌镇购房者本身对选房没有什么技巧，但是也可以通过实地看房去挑选到好的博鳌镇房子。

一个楼盘的修建周期大概在两三年，这期间博鳌镇房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购买现房的话，一般博鳌镇房子周边的各项配套都已经落实了，这对于比较注重博鳌镇房子周边配套的博鳌镇购房者来说是非常好的。大家可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己。

现房大多数都是手续齐全，并且已经完工了的博鳌镇房子，购买现房的话，只要博鳌镇购房者的手续办理齐全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间。如果是急于博鳌镇购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。

琼海博鳌镇买房优势：海南琼海博鳌镇新房，东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。