万宁石梅湾房屋评估价值太低有哪些救济途径?

房屋评估价值太低有哪些救济途径? 石梅湾购房，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。

2、被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。

3、对评估专家委员的鉴定结果仍有异议，要立即走法律途径维权。

这个时候，房屋征收部门一般会按照征收补偿方案作出征收补偿决定。一旦做出征收补偿决定，就代表征收方不会再和你退步协商了，如果被征收人在一定期限内既不申请行政复议也未提起行政诉讼，征收方就可以申请合法的司法强拆了(行政复议期限为60天，行政诉讼的期限是6个月)。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：石梅湾房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。即在房屋拆迁过程中，法律规定是由被拆迁人决定选用哪家评估公司，而不是直接由征收方决定。但是，实践中，拆迁方往往会给很多家评估机构让拆迁户去选，但怎么选都在他的控制范围之内，而且这些评估公司都是跟征收方或者拆迁方有业务合作的。

其次，关于评估方法，法律规定评估方法主要有成本法、市场法、收益法、基准地价法、假设开发法等，可以同时选择适用两种以上方法。评估时结合房屋的材质、高度、宽度、年限等所有的参考因素来换算相关的系数，才能得出真正的房屋重置成新价。实践中，拆迁方、征收方不会跟你具体谈如何选择评估方法，因为他认为你不懂，有的时候直接给你个单子，上面写了：单价多少，其实这不叫评估，是单方定价。

评估或拆迁方故意不谈就去签字，就是说没有经过谈判直接签字，这好似是个无意的行为，其实不然。如果不善于提异议直接签字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些评估机构有意丢项、落项。比如说万宁石梅湾房子本身是九成新，应该按照九折重置成新，但是他会打个八折、打个七折，就故意给你贬低价值。这样他就给自己留了一定的空间，说到时候可以恢复成九成新，有意留了一定的空间争取，让人感觉他让步了，很容易就达成协议了。

但也会主动加上一些没有的东西，没有的附属物，到时候说你有意谎报附属物的数量，有意谎报建筑物的面积，这都会拖延补偿，到时候即便签了字也会拖延补偿款的下发，说面积不对要重新审计、重新核对等等，办案实践中就碰到过这种情况。

这种评估报告原则上是不生效的，但是又不得不重视，对方把清单交给你，你可以对一对数量，价格，但必须清楚这就是属于对方的一个基础报价，不是正规的评估机构做出的评估报告。因为在进行评估时很多评估机构和拆迁方都是倒着做的，先给你一个单子，上面就是单价多少、面积多少，你自己核对，核对完了以后出来钱数，然后让你签协议，签完以后再做评估报告，然后过审计就可以了。评估本身应该在前，结果他给挪到后面去了，程序是反的。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定，石梅湾房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，石梅湾房地产价格评估机构应当安排注册石梅湾房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，石梅湾房地产价格评估机构应当修正。

根据法律规定，在最终的评估报告做出前，拆迁方是应当将初步的分户评估结果公示的，被拆迁人可以在公示期间指出其中的错误，确有错误的，评估机构应当更正。因此，如果拆迁方没经过公式这一步骤，则可能涉嫌程序违法。

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