海南省房产证过户需要什么资料

房产证过户需要什么资料 海南二手房，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。

1、转让双方身份证复印件(校验原件);

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

8、产权登记申请表、海南省房地产转让合同;

9、其它必要材料。

海南房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)

海南房产证过户有几种情况：继承、赠与及买卖。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果是海南房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，受赠房屋不能办理按揭贷款。

如果是以该海南房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

海南楼盘卖点：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。，海南买房。