房产继承过户需要什么手续？

房产继承过户需要什么手续？ 海南琼山区房地产，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

一、首先应该带上老人的身份证件，到老人户籍所在地的管理部门，给老人办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。

二、然后携带相关证明到区或市公证处办理继承权公证，而继承权公证又分为有遗嘱继承权公证和无遗嘱的继承权公证，有遗嘱的继承权公证除了需要提供被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等常规资料外，还需提供被继承人所立遗嘱(由于其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以提交的遗嘱最好是已公证过的遗嘱)，且需要注意的是，在办理公证过程中，如果老人只有一个子女，提交材料无误后则可办理，若老人有多个子女的情况下，还需要子女之间互相商议，让其他人声明已放弃继承琼山区房产。

三、继承公证办理完成之后，则到琼山区房产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。

四、然后前往房管部门办理过户手续，提交《琼山区房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、琼山区房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等文件材料，办理琼山区房产产权变更。

1、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件和遗嘱继承琼山区房产过户手续。或者继承人不能亲自办理，则需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件等资料文件。不过办理琼山区房产继也承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2、若由多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，则无法在非诉讼的情况下办理琼山区房产过户登记手续。一般这种情况还是应该尽量协商解决，实在协商无果，可以通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属，但因此费用也会很高。

3、若由法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书等相关材料。

4、若是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售海南房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等相关材料。

琼山区买房优势：琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。，琼山区二手房