五指山二手房贷款年限是多少？

二手房贷款年限是多少？ 海南买房，五指山城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

海南二手房的贷款年限是需要根据借贷人的年龄以及海南二手房房龄，土地使用年限等因素综合评估。一般来说海南二手房房龄不得超过20年，或者借贷人年龄超过规定范围，这两种情况都有可能被银行拒贷。所以贷款人在符合贷款的条件时，年龄越小，房龄越短，所能获批的贷款年限越长。比如次五指山新房，满五年唯一的海南二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

首先，当选定心仪的海南房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订五指山市购房合同，并由买方缴纳定金。而注意定金缴纳一定要在合同条款里约定好，以免后续发生状况，定金无法退回等情况。

然后，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关五指山房产证明材料，由买方向银行提交海南二手房借贷申请表，办理相关手续流程，然后由银行联系指定的五指山市房地产评估机构去做验房评估。

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。不过具体时效需要咨询所在评估所。而在进行机构评估时，涉及到评估费用，一般应由五指山市购房者缴纳。

当提交完贷款申请以及评估完海南房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

经过银行的审核后，五指山市购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到五指山房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

拿到不动产权证后，才可到银行办理五指山房产抵押，银行会放款到你指定的账户，一般情况都是直接打到卖方的账户里，然后房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会产生保险费或者手续费，而不同银行会有些许不同。

五指山楼盘推荐

1、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，容积率1.39。

2、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，医院配套有海南省第二人民医院；

3、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，

4、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于圣煜颐山居，开发商是五指山市九宗实业开发有限公司。

5、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，绿化率52%。

6、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），物业公司是海南弘中物业服务有限公司。

7、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，周边商场有利达超市(2公里)五指山购物百货(2公里)五指山商贸中心(1.5公里)。

8、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。

9、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，产权年限40 年。

10、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），产权年限70 年。

五指山升值潜力：五指山房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，五指山房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。