房贷按揭计算方法是什么？房贷利率现在是多少？ 海南文昌房地产，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
说到文昌买文昌房子一般人都会选择通过贷款的方式来买，但是实际上，贷款文昌买房的时候，很多人都是没有做好相关准备工作的，只知道按照银行贷款工作人员的建议去办理。其实，大家贷款前可以了解下房贷的计算方法，那么，房贷按揭计算方法是什么？房贷利率现在是多少？
房贷按揭计算方法是什么？
一、等额的本金还款方式
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息的还款方式
1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
3、首先要考虑的是文昌买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。
房贷利率现在是多少？
1、房贷利率，是指用文昌市房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，根据最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
文章即是有关于房贷按揭计算方法是什么以及房贷利率现在是多少的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。房贷按揭计算法方法是很简单的，大家完全没有必要去关注太多复杂的东西，只要选择好自己的还款方式，然后按照公式计算就行了，当然也可以借助网上的计算器。
文昌市购房。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
