石梅湾二手房过户怎么办理 海南石梅湾房价，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订海南二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理海南房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，海南房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
让业主给你看身份证原件、海南房产证原件，你留复印件。注意海南房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看万宁石梅湾购房时的相关凭据，比如万宁石梅湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查海南房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所万宁石梅湾购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解海南房产现状在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
5、注意所万宁石梅湾购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手海南房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手海南房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
7、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、海南房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
8、合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到海南房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房价，如果想要拥有一套海景房，临夏而行，临冬而至的话，石梅湾是可以选择的。当然，前提是想要购房的你，最好拥有一辆车，可以方便出行。
