为什么买住宅的人要比买公寓多? 海南新房，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
因为住宅和公寓有很大的不同：
①使用年限不同、②水电收费标准不同、③落户规定不同、④政策不同、⑤税费不同、⑥装修不同、⑦概念不同⑧居住舒适度不同。
具体如下：
使用年限不同一般来讲，普通住宅的使用年限一般为70年;公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。
落户规定不同住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户;如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，海南购房者是可以办理落户手续的。
政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常是商业、商业的，既可以用来出租，也可以用来自住。
税费不同公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
装修不同住宅虽然分为毛坯房和精装房两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳。
概念不同住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或两梯四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
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