大产权房是什么意思

大产权房是什么意思 海南房产，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。

在海南购房之前，海南购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质以及建筑属性。不论是三亚海棠湾二手房还是海南新房都要了解产权年限，尤其是二手三亚海棠湾房产权年限。举个例子说1995年的开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年海南新房主买下该房之后使用年限只剩下48年。但根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

1、大产权房有五证，受到法律保护，有非常完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不会受法律保护的，只有部分的产权。通俗了说，就是大产权有三亚海棠湾房产证，小产权是没有三亚海棠湾房产证的;

2、大产权拆迁有补偿，但如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。所以如果政府要拆迁海南房子的话，小产权的业主基本上不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的;

4、小产权由于没有正规的产权证，不能够作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能够在三亚海棠湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

海棠湾楼盘排行

1、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，物业公司是北京凯莱物业有限公司。

2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），产权年限40年。

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，产权年限40年。

4、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，周边餐饮有海棠宫餐厅 (1公里)黄流老鸭店 (4公里)龙福缘渔村 (3公里)柏林全日餐厅 (3公里)。

5、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，楼盘特点，琥珀假日天地，地处三亚城市中心，高铁片区、北拓核心、产业园区、政务新区四大片区聚首之地。琥珀假日天地位于三亚市天涯区，是由合肥城建、丰乐种业两大上市公司联合开发打造，周边交通体系成熟完善，承东启西，引南接北，文体高教配套环绕，坐享城市中心的便捷生活。。

6、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，

7、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，绿化率41%。

8、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，绿化率45%。

9、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，物业公司是。

10、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，产权年限70年。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。