团海口购房和海口市商品房有哪些区别？ 海南海口房产，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。
1.团海口市购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的合同的消费过程。而商品房是指经政府有关部门批准，由海口房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2.团海口市购房购买的人数多，因此购买的数量多，开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠，这样个人所花费的海口市购房资金将较少。需要注意的是，参与团购海口买房时一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商没有资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾楼现象。至于商品房的房屋价格则更高一些。
团海口市购房的好处有哪些？一、价格团购可以集中海口市购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。
二、风险团购可以凝聚海口市购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。海口市购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小，但是团海口市购房的对象有多个，他们各方面的资源、力量结合为一体，大大增强了保护个人合法权益的力量，从一定程度上还有效的降低了海口市购房风险。
三、税费海口买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海南房产信息网
