贷款买西海岸旅游度假区新房和买西海岸旅游度假区二手房有什么区别? 海南西海岸旅游度假区买房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源
不少人西海岸旅游度假区买房时，纠结到底是买海南新房还是买西海岸二手房。今天，主要和大家说说贷款买海南新房和西海岸二手房，有哪些不同。
贷款买海南新房和西海岸二手房 到底有什么不同呢？
1、贷款年限不同
海南新房贷款年限长，西海岸二手房贷款年限相对较短。
海南新房贷款年限长为30年，但西海岸二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。西海岸二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的西海岸二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
海南新房：一般是按照海南新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。
西海岸二手房：首付款和贷款额度的高低，受西海岸二手房评估价的影响。一般西海岸二手房评估价低于市场价，评估价大多为西海岸二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
西海岸二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
西海岸二手房净首付款=成交价-可贷款额度
举个例子：
①小明购买100万的海南新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的西海岸二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
海南新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
西海岸二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
与海南新房相比，西海岸二手房需要缴纳更多的税费。此外，海南新房与西海岸二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。海南新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。西海岸二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
海南新房：主要是个人与开发商进行交易。
西海岸二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。西海岸二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
海南新房：很多程序都由开发商办理，对于西海岸旅游度假区购房者而言，海南新房交易的程序要简单一些。
西海岸二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但西海岸二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建海南新房只能看模型，有的西海岸旅游度假区房子建成之后会与模型有所出入，而西海岸二手房可以看实物。
海南新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而西海岸二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买海南新房和买西海岸二手房，各有利弊。到底是买海南新房还是买西海岸二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
海南楼盘卖点：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。，西海岸旅游度假区二手房。
