房产证加名字有什么条件

房产证加名字有什么条件 海南美兰区二手房，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

亲属关系即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些海南购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于美兰区房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。

配偶关系，夫妻中的另一方想要在美兰区房产证上加上自己的名字的话，可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

(1)如果是婚后才买的美兰区房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及美兰区房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

(2)如果是夫妻一方婚前买的美兰区房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

在美兰区房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、美兰区房产证原件和复印件。原则上需要本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的美兰区房产证，这时候美兰区房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

美兰区房产证办理费用不同，也要分为以下情况：

(1)有房无贷

加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的美兰区房产证，特殊情况除外。

(2)有房有贷

大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。个别银行除外，本文以大部分商业银行为准。

美兰区买房优势：海南美兰区房产网，海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。