海棠湾商品房的产权是多少年

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商品海棠湾房产权年限一般有70年、50年、40年三种，商品海棠湾房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品海棠湾房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

1、那土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的海棠湾房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、其实土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上海棠湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、当土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上海棠湾房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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