为什么相同的配套和地段住宅要比公寓贵? 龙栖湾房价,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南龙栖湾买房。
因为房屋产权、税费、落户等不同,导致住宅和公寓的龙栖湾房价上的不同。
具体如下:
1、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的海南房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。所以,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40(或50)年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。
3、生活成本龙栖湾买房不仅仅是买一个海南房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活,收费便宜,让更多龙栖湾购房者青睐,从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。
4、落户价值大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户,如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从后期转让看升值潜力住宅与公寓相比,前者因为使用年限长,生活方便等因素,后期在市场的刺激下以及生活配套的完善,升值的空间也是非常大,转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同,本身年限就短,龙栖湾购房者多为居住使用,投资公寓者,又会介意公寓的老旧问题,出手比较困难,更多的是靠出租。所以,住宅不担心市场,价格自然贵。
6、成交税费高低对价格的影响房屋买卖需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅,如果价格再贵的话,龙栖湾买房就真的不划算了。相反,住宅交易的税费会低于公寓。在龙栖湾房价高涨的今天,住宅的价格明显上涨快于公寓,也高于公寓。住宅的优势更明显,青睐购买的人也就更多,供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。
龙栖湾楼盘排行
1、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。
2、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。
3、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。
4、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业费1.00元/平米/月。
5、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,楼盘卖点,是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区,是乐东滨江新城市带的重点江南乐居,是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。
6、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。
7、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。
8、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,绿化率51%。
9、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,物业公司是暂无资料。
10、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,楼盘亮点,中和龙沐湾·海润源充分满足居住,休闲度假需求,功能完善,布局合理,位于在建的西线高速上,交通便捷,环境又美。。
龙栖湾养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;龙栖湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。