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海南美兰区房子|为什么买海南住宅的人要比买公寓多?

2020-12-28 19:00:06编辑:臻房小奚栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南美兰区购房,因为住宅和公寓有很大的不同:①使用年限不同、②水电收费标准不同、③落户规定不同、④政策不同、⑤税费不同、⑥装修不同、⑦概念不同⑧居住舒适度不同。具体如下:使用年

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为什么买海南住宅的人要比买公寓多?

因为住宅和公寓有很大的不同:

①使用年限不同、②水电收费标准不同、③落户规定不同、④政策不同、⑤税费不同、⑥装修不同、⑦概念不同⑧居住舒适度不同。

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具体如下:

使用年限不同

一般来讲,普通住宅的使用年限一般为70年;公寓的使用年限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年。

水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费是按照民用水电的标准来收取的;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

落户规定不同

住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户;如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,海南购房者是可以办理落户手续的。

政策不同

住宅受到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;而公寓通常是商业、商业的,既可以用来出租,也可以用来自住。

税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售美兰区房产是非住宅类美兰区房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

装修不同

住宅虽然分为毛坯房和精装房两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了自己装修的时间和辛劳。

概念不同

住宅是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或两梯四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。


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