办理房屋抵押需要什么手续 海南新房，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。
1、首先确认房屋未办理过抵押登记;
2、提交银行所需资料(1)借款人身份证，户口薄(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证;
3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估;
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件;
5、银行放款到借款人指定的银行帐户;
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份;
另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，海南房产评估价格一般高于市场价值。
办理房屋抵押的注意事项1、海南房产抵押期限如果是五指山新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是五指山二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、海南房产抵押贷款额度海南房产抵押贷款额度取决于对海南房产证的价值评估，低于海南房产证的市场价格。一般来说，海南房产证评估价值会受到海南房产证的使用时间、海南房产证市值、地段、海南房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而海南房产证抵押贷款成数是不超过海南房产证评估价值的70%。
3、海南房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;海南房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，五指山房产网
