在购买商铺时需要注意哪些问题? 东海岸二手房，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源
1、确认商铺的产权；
2、考察商铺的结构；
3、考察周边配套设施；
4、临街商铺；
5、土地性质；
6、规划变更；
7、相关权益；；
8、面积大小；
9、用途结构；
10、设备装修；
11、税费品种。
具体如下：
1、确认商铺的产权同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的东海岸房子，购买前一定要查验东海岸房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。
2、考察商铺的结构商铺的结构就跟住房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。
3、考察周边配套设施商铺的的规划设计和方案，是包租包管的政策，还是商家可以选择自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。
4、临街商铺大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由的选择出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。
5、土地性质目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
6、规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
7、相关权益所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
8、面积大小商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
9、用途结构商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
10、设备装修购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
11、税费品种商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这些费用所占海南房价的比例很高。
东海岸买房优势：东海岸楼盘，东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。
