影响临高马袅湾二手房贷款的因素有哪些 海南临高马袅湾房子，能用有限的钱，在马袅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，马袅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
银行会考察马袅湾二手房屋的房龄，通常要求马袅湾二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
(2)马袅湾二手房评估值银行确定贷款额度的另一标准是马袅湾二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着马袅湾二手房的评估价增高而增大。
(3)房屋产权如果临高马袅湾购房者购买的马袅湾二手房是没有房屋产权的话，那么该房屋就不能申请银行贷款购买，因为申请贷款的是需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且要求房屋的产权明晰，没有查封和抵押的现象，否则银行就不会批准贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
银行在审批贷款的时候会对借款人的年龄进行考察，马袅湾二手房也是一样的道理，大多银行会要求借款人的年龄为18-65周岁，但是对于25-40周岁的借款人是比较受银行欢迎的，而18-25周岁、40-50周岁的人群银行也是能接受的，但是如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
(2)贷款人征信贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
(3)贷款人的还款能力对于银行来说，在审批贷款的时候最重要的就是借款人的还款能力，虽然有房屋抵押在银行，但是如果借款人不能按时还款的话，那么对于银行来说也是一种损失，因此若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是公积金贷款还是商业贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果借款人经常换工作、收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。所以借款人需要有稳定的工作和收入，才容易申请到贷款。
3、其他因素贷款机构：选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
马袅湾楼盘推荐
1、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，物业费元/平米/月。
2、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于临澜湾海豚花园，开发商是海南美好房地产开发有限公司。
3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，物业费1.80元/平米/月。
4、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，医院配套有临高县人民医院(临高县人民医院、卫生防疫站、急救中心)，妇产科医院，临高文澜江卫生中心，临城康民药店，广安堂药店等；
5、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于阳光城，开发商是海南友联五岳置业有限公司。
6、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于长胜·君悦湾，开发商是海南长胜房地产开发有限公司。
7、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），物业公司是临高丽庭物业。
8、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，
9、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。
10、楼厦花园： 均价10500元/㎡，项目地址：临高县市政大道（滨江公园对面）。
马袅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。
