海南买方赎楼有哪些风险?

买方赎楼有哪些风险? 海南买房，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在海南房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该海南房产。

买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将海南省房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

如果楼价大涨，卖家可能会以各种借口推延过户，并将海南省房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

如果卖方能够自行筹措资金赎楼，取回海南房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。

若欠款不多，可尝试建议业主用自有资金去赎楼。业主像按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，注意要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。

然而理想是丰满的，现实是骨感的，这种情况较少发生。毕竟卖方出售海南房产的目的是获取利益，在海南房产正式出售取得海南购房款之前，再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数卖方而言都是难以接受。因此，卖方基本都倾向于买方垫付赎楼款。

交易过程中采用买家赎楼这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。在各种赎楼方式中以这种方式风险最大，卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，让后续交易存在众多不确定风险。

在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方海南房产证之后，再到银行做按揭。

这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，容积率1.10  。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边商场有国兴大润发，日月广场，桫椤湾风情街，南亚广场。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，容积率。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，绿化率40%。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于文博公馆，开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业费暂无资料 元/平米/月。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓，开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

海南年平均温度16~25℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服，随着海南养老配套日益完善，海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。