买房认购书有法律效力吗

买房认购书有法律效力吗 儋州二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

认购书有法律效力，不可小视。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的海南购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于海南购房者的原因不能签订海南购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，海南购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得儋州买房，但是如果不儋州买房，那么海南购房定金也不会退还。

海南购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎，签订人就要为其负责，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成。

因此，购儋州买房屋时最好不要签订认购书，而直接签订海南购房合同。因为签了认购书，交了定金，海南购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使海南购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是海南房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

不一样。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为海南购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和海南购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于海南购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订海南购房合同，认购书是为签订正式的海南购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与海南购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为海南购房合同，这个时候，认购书就等于海南购房合同了。

儋州市买房优势：海南儋州市房产，儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。