商住房子为何不建议买？因为刚需根本玩不起 海南房价，龙沐湾买房时，大家最关心的往往是龙沐湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的乐东龙沐湾房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多海南房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的乐东龙沐湾房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。为什么？不是说商住产权的乐东龙沐湾房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听小编慢慢道来。
一、要从土地说起
相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。
不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的乐东龙沐湾房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。
二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？
真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。
在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。
除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在乐东龙沐湾二手房买卖交易上的。在乐东龙沐湾二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？
商住乐东龙沐湾房子为何不建议买？这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。
以上就是本文的全部内容了。总的来说，商住产权的乐东龙沐湾房子其实是有很多缺点的，而且这些缺点都是不可改善的，唯一的改善方法就是，龙沐湾购房者们不要买商住房，还有，买商住房如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种乐东龙沐湾房子是不太合适的。
来源：网络
龙沐湾养老楼盘推荐
1、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有岭群超市 (2.5公里)昆仑好客 (2公里)。
2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业费2元/平米/月。
4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。
5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。
6、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，产权年限70年。
8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。
9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，产权年限70年。
10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
龙沐湾年平均温度19~25℃，龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙沐湾养老配套日益完善，龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。
