案例分析:买卖二手房为什么要慎选资金监管 海南房价，西海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
西海岸二手房资金监管越来越引起人们的重视，它能保证西海岸买房人资金的安全。大部分情况下，西海岸二手房买方都处于弱势，资金监管能够保证首付和定金不会被挪用。但资金监管服务也不一定是万能的，实际上它还有很多不合适的地方。
案例分析：
北京的业主王先生和西海岸旅游度假区购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的西海岸旅游度假区房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。
正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套西海岸二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。
资金怎么来？
由于全款西海岸买房需要大量资金，而西海岸旅游度假区购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。
这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行贷款审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供垫资服务，其产生的利息完全由西海岸旅游度假区购房者叶女士承担，甚至超出了优惠额度和西海岸旅游度假区购房者支付的中介费！
当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。
从这个角度来说，如果西海岸旅游度假区购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，西海岸旅游度假区购房者将很难享受到优惠。
当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。
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