商用住宅与普通住宅有什么区别

商用住宅与普通住宅有什么区别 昌江房地产，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

1、产权年限：商用住宅一般产权为40年产权，到期可续;

2、商水商电，比住宅水电费高。

3、商业物业费，比住宅高。

4、首付五成;

5、一般落集体户，孩子不能享受就近入学。

6、大部分户型不能做到南北通透;

7、商用住宅一般与商业街、商业综合体建在一起等。

商用住宅地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，昌江购房者出行比较方便;昌江县房子的总面积小，所以总价比较低，适合昌江购房者在过渡期购买。很多城市的商用住宅最重要的一点就是不受政策限制，商业，商业。

商用住宅一般不可落户，大部分产权只有40年，产权年限低，如果想贷款买商用住宅的话，昌江购房者需要注意不能使用公积金，只能商贷，且首付比例需达到50%，年限最多为10年，利率上浮10%。

昌江县买房优势：昌江县房子，2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，最大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。