海南房产|商业公寓和海口市住宅公寓有什么区别

商业公寓和海口市住宅公寓有什么区别 海口市新房，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段，但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。70年产权的公寓，注重居住环境的舒适性，在社区园林打造、功能配套上更加丰富，更符合全年龄段居住需求。

商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低，燃气入户也为生活带来更多便利。

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

现在很多大城市都是有限购政策的，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有海南购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市海口买海南房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是商业商业的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，并且就目前来看，如果海南购房者对海口市房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，海南购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于海南购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

海口市买房优势：海口市二手房，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。