购房者怎么申请退房才合理 三亚房子，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
开发商如果要承建楼盘并且对外出售海南房子的话，必须要是要在五证齐全的情况下才可以进行的，如果开发商五证不齐全的话，那就算三亚市购房者交了钱，跟开发商签订了三亚市购房协议的，那么三亚市购房合同也是无效的。三亚市购房者在选房之前一定要先考证开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。
海南二手房存在质量问题可能还好理解一些，这些都是可以提出来，买卖双方之间协商处理的，但是如果购买全新的海南房子还存在质量问题的话，并且这些房屋质量问题会严重影响今后入住，那么三亚市购房者也是可以申请退房的。关于房屋质量问题的确定，在交付房屋时，需要通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，三亚市购房者可以提出退房和赔偿。
3、开发商擅自变更设计如果是购买的期房的话，三亚市购房者选三亚市购海南房子的时候海南房子是还没有修建好的，这种情况下，三亚市购房者就需要通过一些开发商提供的规划设计图来选海南房子，所以购买期房就有可能出现开发商擅自变更规划设计的情况。当三亚市购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知三亚市购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
怎样让开发商退款快让开发商退款，首先发出退房申请，两星期内办好手续，由开发商退还房款。海南买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。海南买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款。
1、海南买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、三亚市购房的税费等。
2、如三亚市购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因三亚市购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
3、15天内办好各种手续。海南买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商退还房款。开发商应当在海南买房人发出退房通知后，将全部三亚市购房款返还给海南买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付总房款千分之一的违约金。
三亚新房。。。海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。
