海南省为什么相同的配套和地段住宅要比公寓贵?

为什么相同的配套和地段住宅要比公寓贵? 海南买房，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

因为房屋产权、税费、落户等不同，导致住宅和公寓的海南房价上的不同。

具体如下：

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的海南房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40(或50)年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

海南买房不仅仅是买一个海南房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收费便宜，让更多海南购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，海南购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。

房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，海南买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在海南房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。住宅的优势更明显，青睐购买的人也就更多，供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。

海南楼盘卖点：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。，海南省房产网。