海南三亚湾房产证过户的流程是什么

房产证过户的流程是什么 海南三亚湾房价，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

1、转让双方身份证复印件(校验原件);

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

一般是5~10个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可;

夫妻海南三亚湾房产证过户手续不会很复杂，海南三亚湾房产属于夫妻共同财产的(即非婚前个人财产)直接带结婚证+户口本到海南三亚湾房产交易中心做个更名就可以，基本上没什么费用。

只有拥有完整产权的三亚湾二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的海南三亚湾房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让海南三亚湾房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

海南购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，海南购房者还需要了解清楚海南三亚湾房子目前的状态，买方需注意所购三亚湾买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前三亚湾二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套海南三亚湾房子的话，买卖双方也是不能办理海南三亚湾房产过户手续的。

留下尾款等到海南三亚湾房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于海南购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让海南购房者承担的情况下，海南购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

办理三亚湾二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在三亚湾二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了海南三亚湾房子就一定能迁入户口，不管三亚湾买海南三亚湾房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

三亚湾优质楼盘推荐

1、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业公司是君和物业。

2、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁。

3、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），容积率3.50。

4、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，生活配套有 农行、工行、建行。

5、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），绿化率30%。

6、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），生活配套有贵吉百货商行 (600米)中国银行 (600米)城市便捷酒店连锁 (403米)吉阳农贸市场 (2公里)。

7、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，物业费4.00元/平米/月。

8、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，周边商场有乐天超市 (800米)明超家纺广场 (2.2公里)。

9、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，物业公司是豪生酒店物业公司。

10、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，

三亚湾是否值得买？，三亚湾房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。