贷款买新房和买二手房有什么区别? 海南秀英区房产，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。
不少人秀英区买房时，纠结到底是买秀英区新房还是买秀英区二手房。今天，主要和大家说说贷款买秀英区新房和秀英区二手房，有哪些不同。
贷款买秀英区新房和秀英区二手房 到底有什么不同呢？
1、贷款年限不同
秀英区新房贷款年限长，秀英区二手房贷款年限相对较短。
秀英区新房贷款年限长为30年，但秀英区二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。秀英区二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的秀英区二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
秀英区新房：一般是按照秀英区新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。
秀英区二手房：首付款和贷款额度的高低，受秀英区二手房评估价的影响。一般秀英区二手房评估价低于市场价，评估价大多为秀英区二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
秀英区二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
秀英区二手房净首付款=成交价-可贷款额度
举个例子：
①小明购买100万的秀英区新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的秀英区二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
秀英区新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
秀英区二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
与秀英区新房相比，秀英区二手房需要缴纳更多的税费。此外，秀英区新房与秀英区二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。秀英区新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。秀英区二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
秀英区新房：主要是个人与开发商进行交易。
秀英区二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。秀英区二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
秀英区新房：很多程序都由开发商办理，对于秀英区购房者而言，秀英区新房交易的程序要简单一些。
秀英区二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但秀英区二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建秀英区新房只能看模型，有的秀英区房子建成之后会与模型有所出入，而秀英区二手房可以看实物。
秀英区新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而秀英区二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买秀英区新房和买秀英区二手房，各有利弊。到底是买秀英区新房还是买秀英区二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
秀英区买房优势：秀英区房产信息网，秀英省内火车站：海口站、秀英站、长流站、海口东站、美兰站
