二手房定价应该考虑哪些因素 海南白马井镇新房，白马井买房前你对房子了解多少？白马井买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白马井买房到底值不值呢？
较好的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，周边配套设施完善，自然能给白马井房子能提升不少价值。
对于白马井二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的白马井房子，而超过20年房龄的老白马井房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的白马井二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为白马井二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
三、环境一般所出售的白马井镇房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为白马井镇房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为白马井镇房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的白马井房子要比在这些方面不很理想的白马井房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响白马井镇房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。
五、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的白马井镇房产也是白马井镇购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他白马井镇房产价格。
白马井镇买房优势：海南白马井楼盘，白马井镇总体投资11.7亿元的儋州市滨海新区供排水工程（含8万吨白马井污水处理厂和10万吨白马井供水厂）于2016年正式开工建设，所有工程建成后，将惠及滨海新区及其周边村庄逾30万人。
