【海口新房秘籍】有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以抵押贷款吗 海南房产，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

如按正常的程序,处于按揭中的海南房产是无法二次申贷款的。但经一番合理的程序处理后，将按揭海南房产进行抵押就可申请贷款。

据目前规定：多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款。对于资金有限的房奴来说,此方法有一定的局限性。

申请者打算个人按揭海南房产抵押贷款,较合理的方法：找到资金充裕的亲友凑钱。将海南房产的余款还完并对海南房产解押,再将已解押海南房产抵给银行,将抵押海南房产贷款分两部分:一、换给借钱给自己的亲友二、可以自由支配。不管是用于生意周转,还是生活消费。提供一笔周转资金需两个月,分提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。

假如无法帮忙的亲友,可向担保公司求助。将解押后便可重新办理房屋抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来海南房产增值部分,也变现过程中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家，选择出相划算的贷款产品。目前，能为按揭房办理抵押贷款的中介或担保公司很多,不过借款人需谨慎，因为其中有些不正规，若一不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的代价。

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息2年以上;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋一定是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房与商用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，病情配套设施齐全，具有较大的利润。

海口市买房优势：海口市新房，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。