买二手房应该先给钱还是先过户?

买二手房应该先给钱还是先过户? 三亚房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。

如果三亚购房者在过户之前就将首付或者全款交给了房东，可能出现的风险有房东故意拖延过户时间，后面就遇见很多的麻烦。

先过户就是先过户并非就是直接拿产权证了，而是将过户资料递交给房管局，等几个工作日再去拿海南房产证，才算完成所有过户流程。

三亚二手房是已经在三亚市房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是三亚市房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房屋产权完整性和可靠性很重要，不少人就是拿着别人的三亚市房子卖给你，这样三亚市房子到手后也是不属于你的，没有海南房产证的三亚二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的三亚市房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

三亚市房子怎么样眼见为实，看房屋是否有问题或损坏，尤其是对一些有缺陷的三亚二手房，卖方和中介机构都会隐瞒，这样就能卖上一个好价钱，这个时候验房就显得格外重要。

很多业主在将三亚市房子卖出去之前，都会将三亚市房子租出去，这样也能增加一些收入，三亚市房子买卖合同不能够对抗先成立的租赁合同，也就是说你就算买下来也不能立即入住。

有的房主在房屋出售前就欠了很多物业费、水费，电费等等，这些加起来也是一笔不小的数目，如果你海南买三亚市房子时没在意，那到时候房屋到你的名下，小心又要交一大笔费用。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，这些都是非常重要的，这些问题都需要新业主实际的去考察。

三亚楼盘排行

1、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，周边商场有天意商行(师部农场路)(90米)百益超市(南新医院店)(4.21公里)明珠广场(7.47公里)美丽亚家居博览中心(抱坡路)(3.24公里)。

2、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），容积率2.5。

3、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。

4、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，

5、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。

6、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，楼盘特点，碧桂园·齐瓦颂规划产品有建面约128-265㎡的钻石墅，揽尽内海盛景，匠心打造，家族荣耀，品质传承。建面约65-126㎡的悦海公寓，户户观景。24年造城专家匠心铸就，您的海岸资产人生，从碧桂园齐瓦颂开始！ 。

7、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，

8、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处。

9、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1.8公里)千喜莱KTV (1.5公里)。

10、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，楼盘卖点，领海户户拥有私家入户花园，5星级奢华精装，菜单式精装选择，度假投资两相宜；海景、园景、山景、湖景四大景观体系，移步易景，非凡感受。。

三亚是否值得买？，三亚房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。