买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限 海南美兰区楼盘,美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意!
如今大多数的人海南买美兰区房子都是通过贷款的方式购买的,作为准房奴,在海南买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题,贷款年限关系到今后每个月的还款额,根据 不同人的需求,选择贷款的年限也不一样,那么海南买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限呢?
海南买房贷款30年合适吗?
目前贷款海南买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊,当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。
以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。
从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看美兰区购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高,还款压力大的情况下海南买房,选择30年的贷款期限还是比较合适的。
如何选择贷款年限?
1、看家庭收入
美兰区购房者在海南买房之前一定要先做好美兰区购房预算,即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,比如你会炒股期货,期望收入还比较高,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
2、看借款人年龄
虽然可选贷款年限高达30年,但并不是谁都可以选择30年贷款年限的,一般来说,出于风险考虑,银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一,房龄超过20年的,银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长,贷款期限与房龄成反比。
3、核算月供
月供以不超过50%为好,如果可以的话,作为借款人的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。
4、看海南房产性质
不同性质的海南房产,获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所美兰区购海南房产的性质给出不同年限的贷款,如拍卖房的最长贷款年限为20年,商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。
5、是否有提前还款的打算
一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。
以上就是关于海南买房贷款年限的介绍了,目前商业贷款仍是海南买房的主要方式,且多数有全款海南买房的能力,也会选择贷款海南买房,剩余的钱做一些理财项目,所以朋友们在办理贷款手续之前了解一下贷款知识还是很有必要的。
美兰区买房优势:海南美兰区房产,海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺,如果老人害怕孤独,可以到公园去锻炼身体,平时也有邻居唠嗑。