大产权70年后怎么办 海南三亚买房，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
大产权70年到期后有两种处理方式，一种是政府不收回土地，只要在当地的政府部门缴纳土地使用税，只要成功缴纳土地使用税后，海南房子可以正常入住，还有一种方式是政府收回土地，但是政府会给予相应的补偿，但是每个城市补偿的标准都是不同的，无法给大家统一一个金额，我认为购买70年产权的海南房子是最划算的，因为70年产权到期后是有保障的。
1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。必须经原产权单位盖章后才能出让。承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，所以必须得到该承租人不购三亚买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2、注意房屋用途限定三亚买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备三亚买房用作营业或办公，则应注意三亚市房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。就只能望“房”兴叹了。房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
3、不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
4、乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行三亚市房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理三亚市房产证。而实际上，此类三亚市房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
5、长期未办三亚市房产证的海南房子如果购买的海南房子已经有多年的房龄，而房主只有三亚市购房合同和发票，这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。一直未办理产权证，这类三亚市房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
三亚市买房优势：海南三亚市房产网，三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
