交完首付贷款申请不下来？教你3招搞定！ 海南观澜湖综合休闲养生区房地产，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。
无论当前的海南房价是涨还是跌，刚需族海南购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们海南购房路上的“拦路虎”，因此贷款观澜湖综合休闲养生区买房就成为一大途径。这其中，就免不了有海南购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让观澜湖综合休闲养生区买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦海南购房者面临这样的问题，该怎么办呢？
第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在海南购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果海南购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分海南购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套观澜湖房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，海南购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：海南购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为海南购房者的问题造成银行不批准贷款，观澜湖房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在海南购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因海南购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，海南购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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