买方赎楼有哪些风险?

买方赎楼有哪些风险? 保亭房价，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在海南房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该海南房产。

买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将保亭房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

如果楼价大涨，卖家可能会以各种借口推延过户，并将保亭房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

如果卖方能够自行筹措资金赎楼，取回海南房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。

若欠款不多，可尝试建议业主用自有资金去赎楼。业主像按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，注意要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。

然而理想是丰满的，现实是骨感的，这种情况较少发生。毕竟卖方出售海南房产的目的是获取利益，在海南房产正式出售取得保亭县购房款之前，再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数卖方而言都是难以接受。因此，卖方基本都倾向于买方垫付赎楼款。

交易过程中采用买家赎楼这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。在各种赎楼方式中以这种方式风险最大，卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，让后续交易存在众多不确定风险。

在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方海南房产证之后，再到银行做按揭。

这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。

保亭楼盘推荐

1、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，容积率2。

2、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，

3、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，周边商场有珑城商城、万家惠超市、沃尔玛超市、幸福超市、菜市场、保亭风情街。

4、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，容积率2.0。

5、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，医院配套有保亭人民医院(4公里)湘医诊所(5公里)保城镇卫生院(4.5公里)山东大学齐鲁医院海南分院(6公里)；

6、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，周边商场有万家惠超市。

7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，容积率0.18。

8、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于博雅山泉，开发商是海南谦百通房地产有限责任公司。

9、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，产权年限40年。

10、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号。

保亭年平均温度14~22℃，保亭的夏季温度比其他市县更舒服，随着保亭养老配套日益完善，保亭房价将一路高涨。保亭买房还是要早买。