商住两用房有什么优缺点 海南陵水房价，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、周边商超、公共交通方便 相较于普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修商办房因为面积小，容积率比较高，所以陵水县房价相较住宅低，总价也低，再加上装修交房，基本可以实现拎包入住，能够减轻陵水购房者的经济压力。
3、商业，商业，无陵水购房限制 越来越多城市实行陵水购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在陵水购房资金压力上倍增。而购买商住两用陵水县房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求(这里很多一线城市已经实施商住的限购和贷款，但是依然可以通过公司主体进行购买)
4、可以生活居住，也可以注册公司 因为陵水房子本身的性质，以投资为目的的话，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租户广泛，租金较高，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
1、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的，自然也没有办法解决学区问题，无法获得入学资格。
2、首付比例高，贷款年限短 商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，其购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3、生活成本高 商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4、转让契税高 作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在二手转让的过程中，税费要比一般商品房高。不仅如此，商住两用房转让还要征收营业税、土地增值税等。
5、居住环境问题多 商住两用房面积小，居住密度较大。商住两用房的一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，可能会出现有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
陵水优质楼盘推荐
1、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
2、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。
3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。
4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业公司是绿城物业管理有限公司。
6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。
7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。
8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。
9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边餐饮有海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂、观海餐厅。
10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
陵水养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；陵水四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢陵水的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
