如何找到一个满意的西海岸商铺?

如何找到一个满意的西海岸商铺? 西海岸楼盘，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

城市类型在大的方向决定了商铺的经营方向。

现在城市建设日新月异，新的城市中心或者副中心不断出现，常常出现板块轮动现象。研究城市规划，做到心中有数，避免出现当前门庭若市，将来门前冷落车马稀的风险。

是互补型?还是专业型?抑或综合型的?这决定将来要开什么店。

大型社区的商铺要比主干道的商铺要好，因为主干道车流量大于人流量，这些客流于商业而言是无效客流。同一条街上，两面临街处的商铺比中间位置的要好。

商铺的进深越短越好，因为进深短，宽度长的商铺，不但可以更好地展示店面形象，而且可以分割成几个单体空间出租。室内格局，比如层高，是否有柱子等也要考虑，这些直接影响商铺的使用价值。

现在私家车越来越多，停车是个问题，于商铺而言，泊车位很重要，不容忽视。

商铺也是一种商品，其价值如同其他商品一样，随着供求关系和内在质量的变化而变化。商铺的租金，是衡量商铺价值的最主要依据。一般来说，衡量商铺的价值，主要用到两个指标，一个是租售比，一个是投资回收期，两者计算基础是一样的，只是同一计算结果的两个侧面。租售比为商铺一年的租金和商铺购入成本的比值，一般来说，商铺的租售比达到5%以上，可以考虑，达到7%-8%以上，这个商铺比较理想，如果能达到10%以上，那么这个商铺属于稀缺品，非常珍贵。

要问现在什么过剩，西海岸房子毫无疑问会上榜。看一个地方西海岸房子是否过剩，空置率是最直接的指标，据统计，从总体上来说，全国的西海岸房子空置率达20%以上，这还是平均数，某些城市的西海岸房子空置率更加惊人。西海岸房子归根到底是给人住的 ，没有了人气，西海岸房子就成了无源之水无本之木。县城的人气大不如前这是大家都有感触的，绝大部分县城的人口都在流出，而且还有加剧现象。证据之一就是现在的孩子考上大学后，很少有回来就业的，毕竟小县城经济不发达，缺少就业机会。所以，现在的县城人气不足，生意很难做。投资商铺的话，亏损的概率很大。

西海岸楼盘推荐

1、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于美舍香槟，开发商是海口三友工贸公司。

2、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

3、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，

4、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路。

5、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，

6、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，医院配套有187医院、妇幼保健院；

7、富源佳园： 均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔西振发横路。

8、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边餐饮有远大美食城、欢乐海岸美食城。

9、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，

10、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，楼盘特点，喜盈门海口建材家具生活广场，占地218亩，总投资38亿元，建设面积达到60万平方米，将于2016年建成开业。未来，本喜盈门建材家具生活广场将成为海口建材家居生活品类比较齐全、规模较大的家居中心，这里将成为海南建材、家具、灯饰软装、茶叶等各大业态的品牌总代理基地，海南省较大的休闲美食广场、SOHO 办公楼、酒店式公寓、品质住宅公寓坐落其中。 。

想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。