集体产权与其他房屋产权的区别是什么 海南高隆湾买房，高隆湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发高隆湾房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。
2、产权证不同消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，高隆湾购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所高隆湾购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
购买无法取得房屋产权证的高隆湾房子存在的风险1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以高隆湾购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理高隆湾房产证，则高隆湾购房者所高隆湾购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，高隆湾购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所高隆湾购房屋;
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
高隆湾买房优势：在高隆湾海边漫步，没有三亚海边的喧嚣，在阳光明媚的日子里，躺在这样的沙滩椅上，除了不息的海涛声外，四处静悄悄的，享受如今人世间已难找到的那份宁静与悠闲。，高隆湾买房
