征地补偿款什么时候发放

征地补偿款什么时候发放 观澜湖楼盘，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

1、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-->征地公告-->补偿登记-->拟征地补偿安置方案-->补偿安置方案-->听证-->审批通过补偿安置方案-->支付补偿款。

2、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记-->房屋征收决定-->征收补偿方案(公布)-->房屋征收公告-->签订补偿协议-->房屋征收补偿决定-->支付-->搬迁。

房屋拆迁补偿发放按照协议约定的时间主张。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

因此拆迁户一定注意，根据“先补偿，后搬迁”的原则，在拆迁的时候，一定要跟拆迁方签订书面的拆迁补偿协议，协议中一定要明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。上诉注意事项缺一不可，缺少任何一处，都可以拒绝签订补偿协议。

注意：如果签订协议之后，发现没有约定什么时候支付补偿款，或者即使约定了补偿款的支付时间，但是征收方还以“财政还在审批”、“政府没钱”等等理由进行敷衍拖着补偿款不给，那各位被征收人注意，及时通过法律武器维护自己的合法权益。

观澜湖楼盘排行

1、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，项目地址：海口市滨江西路省委北侧。

2、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁。

3、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，产权年限普通住宅:70年。

4、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，周边娱乐有琼山区府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)。

5、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于观澜公寓，开发商是海南西秀海景园置业有限公司。

6、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于衍宏康馨花园，开发商是海南泓源房地产开发有限公司。

7、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）。

8、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，医院配套有海南省人民医院、秀英港海军医院；

9、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，物业公司是恒隆兴物业管理公司。

10、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，绿化率75%。

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。