房贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算？ 海南观澜湖房地产，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
有的朋友观澜湖综合休闲养生区买房时经过长久的计划的，这部分朋友一般会提前把观澜湖综合休闲养生区买房的事情了解清楚，不过也有一部分朋友观澜湖综合休闲养生区买房只是一时之需，这部分朋友应该比较着急，所以很多事情都没有了解，一般关于观澜湖综合休闲养生区买房的内容通过工作人员都能了解大概，但是还款就不是，今天也主要说一下贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算？
房贷还款计算公式是什么
1、房贷利息是海南购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还款利息如何计算
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
以上就是房贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算的全部内容，关注房贷的问题就避免不了要关注房贷还款和房贷计算的问题，在还贷过程中，也有一些朋仕途越来越好，工资越来越高，一段时间之后就有能力提前还款了，提前还款也要涉及到计算，所以关于房贷的各种计算大家都应了解清楚。
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