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海南借名买房有哪些风险?

2020-11-30 19:00:25编辑:臻房小茅栏目:购房须知来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南购房,1、无书面协议,一方否认曾约定借名海南省买房借名海南省买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名海南省买房。2

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借名买房有哪些风险?

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1、无书面协议,一方否认曾约定借名海南省买房

借名海南省买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名海南省买房。

2、违反政策、法规规定,借名协议可能无效

借名购买经济适用房等保障性住房,虽签订书面协议,但因规避政策,协议存在被法院认定无效之可能,借名人无法实现获得房屋产权的目的。

3、登记人拒绝办理房屋过户手续

在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。

4、借名人被要求腾退房屋

购海南省买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、房屋因登记人涉诉而被查封或处分

借名海南省买房系借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚,其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务,债权人申请保全而致该房屋被查封。

6、登记人将房屋转让给第三人

由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,其只能依不当得利向登记人主张赔偿。


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