【琼海买房】产权置换的安置房可以买卖吗

产权置换的安置房可以买卖吗 海南房产信息网，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

产权置换的安置房买卖需要具备“两证”才能上市交易。

根据《中华人民共和国城市琼海房地产管理法》等法律法规的相关规定：房屋进行上市交易需要具备完全产权。所谓完全产权也就是具备“两证”，即琼海市房产证和土地使用证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利，并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，而没有取得琼海市房产证是禁止在市场上交易的。

琼海购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么安置房就可以拿到琼海市房产证，但是如果安置房的土地是属于集资的，那么安置房就办理不了琼海市房产证了，只有有琼海市房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，琼海购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，琼海购房者权益是得不到保护的。

很多人一想到安置房，首先想到的就是它的质量问题，一般来说，安置房的房屋质量都是较差的，虽然很多的琼海购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

根据目前的海南房价来看，大多数家庭如果想要购海南买琼海市房子，那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买，但是大家在办理贷款的时候琼海市房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的，之所以会有这种限制，是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易，安置海南房价格便宜，但是如果海南房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的琼海购房者。

不管是商品房还是安置房，大家在进出小区的时候都是离不开电梯的，而安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

海南琼海市购房。。。海南琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。