买海南二手房申请贷款需要注意什么

买海南二手房申请贷款需要注意什么 海南神州半岛房地产，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

买海南二手房申请贷款，个人征信是很重要的因素，银行在审核贷款人的贷款申请时，首先会考察贷款人的征信情况。银行从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。

贷款买海南二手房，海南二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，如果海南二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的海南二手房，这样的海南二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

海南二手房市场中存在着各种各样类型的海南房子，海南二手房的产权也有很多不清晰的地方，买海南二手房时，万宁神州半岛购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有神州半岛房产证或不动产证的海南房子。没有产权的海南房子是不能办理银行贷款的。

万宁神州半岛购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后，针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下，比如说贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，不同的万宁神州半岛购房群体适合的贷款方式都是不一样的，并且大家要考虑到今后的规划安排等。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的万宁神州半岛房地产交易市场现场打印《神州半岛房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于海南二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所万宁神州半岛购神州半岛房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带神州半岛房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到神州半岛房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上神州半岛房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到神州半岛房产局办理神州半岛房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的神州半岛房产证。

10、万宁神州半岛购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后万宁神州半岛购房者办理抵押登记注销手续。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛的南面，由东至西排列着5个美丽的海湾，东渥湾、沁宁湾、圆石湾、金沙湾、乐涛湾。，万宁神州半岛二手房。